ปล่อยเช่าอย่างไรให้ได้ผู้เช่าดี? 6 เทคนิคเด็ดที่คุณต้องรู้ BY HYRENTAL

ปล่อยเช่าอย่างไรให้ได้ผู้เช่าดี?

6 เทคนิคเด็ดที่คุณต้องรู้ BY HYRENTAL

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยม แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือการคัดผู้เช่าที่ดี มีความรับผิดชอบ จ่ายค่าเช่าตรงต่อเวลา และดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ของเราให้เหมือนเป็นของตัวเอง เพราะผู้เช่าที่ดีจะช่วยให้คุณมีรายได้ที่มั่นคง ไม่ต้องกังวลเรื่องปัญหาต่างๆ แต่ ผู้เช่าที่ไม่ดี ก็อาจสร้างความเสียหายและเสียววลาต่อทรัพย์สินของคุณเช่นกัน ซึ่งเรามี 6 เทคนิคจาก Hyrental มาฝากกันดังต่อไปนี้…

1.ขอเอกสารที่จำเป็น

การขอเอกสารของผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ซึ่งเอกสารที่เราควรขอมีดังต่อไปนี้

• เอกสารประจำตัว บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน
• ข้อมูลการทำงาน หรือเบอร์โทรติดต่อหัวหน้างาน
• เอกสารแสดงหลักฐานการเงิน เช่น หน้าสมุดบัญชีธนาคาร

หากเป็นสัญญาเช่ารายปีที่มีมูลค่าสูง ควรขอข้อมูลที่อยู่ปัจจุบัน และเบอร์โทรติดต่อเจ้าของบ้านเดิม

สลิปเงินเดือน หรือใบรับรองการประกอบอาชีพ เป็นต้น

2.ดูความน่าเชื่อถือของผู้เช่า

การดูความน่าเชื่อถือของผู้เช่าเป็นเรื่องที่ควรทำอย่างการดูบุคลิก ลักษณะนิสัย ความน่าเชื่อถือ อาจมีการสอบถามหรือสัมภาษณ์คร่าวๆ เกี่ยวกับงาน เงินเดือน และไลฟ์สไตล์ หรือถามเกี่ยวกับประวัติการเช่าที่พักในอดีต สอบถามเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง (ถ้ามี) และอธิบายกฎระเบียบ ข้อกำหนด เงื่อนไขการเช่าให้ชัดเจน

3.เก็บเงินประกัน

อีกหนึ่งข้อสำคัญคือการเก็บเงินประกันผู้เช่าในจำนวนเงินที่เหมาะสม และควรระบุรายละเอียดการเก็บเงินประกัน และวิธีคืนเงินประกันในสัญญาเช่าให้ละเอียดครบถ้วน

4.ทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน

ผู้ปล่อยเช่าต้องทำสัญญาเช่าที่ระบุรายละเอียดต่างๆ ให้ชัดเจน อีกทั้งสัญญาเช่าควรระบุถึงสิทธิ์และหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย รวมถึงต้องถึงกฎระเบียบ ข้อกำหนด และเงื่อนไขการเช่าให้ครบถ้วน 

5.ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ

ควรมีการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำสภาพห้องก่อนผู้เช่าเข้าอยู่

• ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนผู้เช่าเข้าอยู่
• ตรวจสอบความเสียหายต่างๆ
• จดบันทึกสภาพห้องให้ละเอียด

และสภาพห้องหลังเข้าอยู่

• ถ่ายรูปสภาพห้องหลังผู้เช่าออก
• ตรวจสอบความเสียหายต่างๆ
• เปรียบเทียบกับรูปถ่ายก่อนผู้เช่าเข้าอยู่
• หักค่าเสียหายจากเงินประกัน

6.รับฟังปัญหาข้อเสนอแนะจากผู้เช่า 

ข้อสุดท้ายคือการรับฟังปัญหาข้อเสนอแนะจากผู้เช่า สื่อสารกับผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ ตอบคำถาม แก้ปัญหาต่างๆ และดูแลความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า

ทั้งหมดนี้ก็เป็น 6 เทคนิคการปล่อยเช่าอย่างไรให้ได้ผู้เช่าดีจาก Hyrental ที่เราได้นำมาฝากกัน ซึ่งเทคนิคเหล่านี้ จะสามารถช่วยให้คุณคัดผู้เช่าที่ดี อยู่ยาว ไร้ปัญหาได้ และสำหรับใครที่ชอบบทความที่มอบสาระความรู้แบบนี้สามารถติดตามเราต่อได้ที่ Hylife Developments และ www.hylife.co.th